مالیات بر خانه‌های خالی نیازمند تکمیل سامانه املاک | شناسایی ۲۵۸ هزار خانه خالی

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اشاره به آخرین وضعیت مالیات بر خانه‌های خالی، تأکید کرد که اجرای مؤثر این قانون منوط به تکمیل و پوشش سراسری سامانه املاک و اسکان است. بر اساس اعلام وی، در حال حاضر حدود ۲۵۸ هزار واحد مسکونی به‌عنوان خانه خالی شناسایی شده‌اند، اما فرآیند وصول مالیات از آن‌ها نیازمند شفاف‌سازی و تکمیل اطلاعات سامانه است.

اهمیت سامانه املاک و اسکان در شناسایی خانه‌های خالی

به گفته این مقام مسئول، پایه و اساس قانون مالیات بر خانه‌های خالی، سامانه املاک و اسکان است. اگر این سامانه پوشش سراسری مالکیت‌ها و املاک مسکونی را نداشته باشد، فرآیند شناسایی خانه‌های خالی به‌طور طبیعی ناقص خواهد بود. به عبارت دیگر:

• شناسایی مالک: سامانه باید مشخص کند هر واحد مسکونی متعلق به چه کسی است.

• وضعیت سکونت: باید مشخص شود آیا واحد توسط مالک یا مستأجر سکونت دارد یا خالی است.

• پوشش سراسری: تمامی املاک کشور باید در این سامانه ثبت شوند تا نقطه کوری باقی نماند.

آمار خانه‌های خالی و چالش وصول مالیات

در حال حاضر، حدود ۲۵۸ هزار واحد مسکونی به‌عنوان خانه خالی شناسایی شده‌اند. اما سؤال اصلی این است که وضعیت وصول مالیات از این واحدها به چه صورت است؟ معاون مسکن تأکید می‌کند که باید برای این تعداد، برنامه مشخصی برای وصول مالیات تعیین شود.

نکته مهم دیگر، گسترش همکاری دستگاه‌ها با این سامانه است. حدود یک سال پیش فقط دو یا سه دستگاه خدمات خود را به ثبت در سامانه منوط کرده بودند، اما امروز حدود ۱۵ دستگاه خدمات خود را به ثبت در سامانه املاک و اسکان و احراز نشانی وابسته کرده‌اند. این گسترش همکاری، گامی مهم در جهت تکمیل اطلاعات سامانه است.

جدول: مزایای تکمیل سامانه املاک و اسکان

چالش‌های پیش رو

با وجود پیشرفت‌های صورت گرفته، هنوز چالش‌هایی بر سر راه اجرای مؤثر مالیات بر خانه‌های خالی وجود دارد:

1. تکمیل اطلاعات: هنوز ممکن است بسیاری از مالکان اطلاعات خود را در سامانه ثبت نکرده باشند.

2. احراز وضعیت سکونت: تشخیص دقیق خالی بودن یک واحد مسکونی نیازمند مکانیزم‌های راستی‌آزمایی مؤثر است.

3. همکاری همه دستگاه‌ها: اگرچه ۱۵ دستگاه همکاری می‌کنند، اما همکاری همه نهادهای مرتبط ضروری است.

4. فرآیند وصول مالیات: شناسایی خانه‌های خالی یک گام است، اما وصول مؤثر مالیات از آن‌ها گامی دیگر و نیازمند سازوکار اجرایی قوی است.

هدف از مالیات بر خانه‌های خالی چیست؟

هدف اصلی این قانون، افزایش عرضه مسکن به بازار و کاهش احتکار مسکن است. وقتی نگهداری خانه خالی برای مالک هزینه‌زا باشد (از طریق مالیات)، انگیزه برای عرضه آن به بازار (فروش یا اجاره) افزایش می‌یابد. این موضوع می‌تواند به مرور زمان به تعادل قیمت‌ها در بازار مسکن کمک کند.

جمع‌بندی: سامانه‌ای که باید کامل شود

اظهارات معاون مسکن نشان می‌دهد که سامانه املاک و اسکان ستون فقرات اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی است. شناسایی ۲۵۸ هزار خانه خالی گام مهمی است، اما تا زمانی که این سامانه به پوشش سراسری و اطلاعات کامل نرسد، اجرای قانون با نقص مواجه خواهد بود. گسترش همکاری دستگاه‌ها به ۱۵ مورد، نویدبخش آینده روشن‌تری برای تکمیل این سامانه و در نتیجه، اجرای مؤثرتر عدالت مالیاتی در بخش مسکن است.